주택 매매시 취득세와 부대비용

                  주택 매매시 취득세와 부대비용

 1. 인지세

    - 시기 : 소유권이전 등기 시, 주택담보대출 시 납부

     -  매매금액이 1억초과 10억이하인 경우 : 15만원

 2. 증지대(등기신청 수수료)

    - 15,000원(일괄적으로)

 3. 취득세, 농특세, 중개수수료

    - 잔금납부일 기준 60일이내(중개수수료는 완납시점)

    - 취득세율

실거래가 기준	취득세율	농특세	중개수수료
6억미만	1.1%	85㎡ 초과시 0.2%	0.4%
6억이상 9억미만	2.2%		0.5%
9억이상	3.3%		0.9%

※ 지방교육세 포함, 분양권의 경우는 프리미엄을 더한 금액 기준

4. 국민주택 채권 (매입 의무)

   - 소유권이전 등기시

    - 채권매입비율

실거래가 기준	매입비율
2억6천 초과 6억이하	2.6%
6억초과	3.1%
※ 매입하여 바로 할인판매하게 되면 채원매입액에 3,6041%

5. 법무사 수수료

시가표준금액	국민주택채권 매입비율	누진료
1천만원 초과~5천만원 이하	1천만원 초과액의 10/10000	-
5천만원초과~1억원 이하	5천만원 초과액의 9/10000	4,000
1억원 초과~3억원 이하	1억원 초과액의 8/10000	85,00
3억원 초과~5억원 이하	3억원 초과액의 7/10000	245,000
5억원 초과~10억원 이하	3억원 초과액의 7/10000	385,000
10억원 초과~20억원 미만	10억원 초과액의 5/10000	685,000

 

(사례) 매매가 : 970,000,000원의 경우

구 분		부담액
취득세	3.3% (지방교육세)포함	32,010,000
농특세	0,2%	1,949,000
중개수수료	0.9%	8,730,000
국민주택채권매입	3.1%(환매)	1,084,000
법무사 수수료	3억원 초과액의 7/10000+385,000	854,000
인지세, 증지대	150,000+15,000	165,000
합 계		44,792,000