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시골집 2채 구입하면서 얻은 전원생활 조언
서울생활을 청산하고 지방으로 이사하며 꿈에 그리던 나의 전원생활은 시작되고
5년 동안 좌충우돌 하면서 힘들고 행복했던 추억이 생각나
전원생활을 준비하는 분들께 조금이나마 도움이 될지 몰라 정리해봅니다.
첫 번째 구입한집 특성 요약
- 대 지: 350평
- 가 격: 26,000,000원
- 집 구 조: 일자집에 불럭으로 만든 스래트집
- 난 방: 기름보일러
- 식 수: 지하수
- 진 입 로: 사도를 이용함
- 방 향: 남향
좋은 점
- 넓은부지: 부지가 넓어 동물이며 채소 재배가 좋음
- 조 망 권: 집터가 마을에서 제일 높은 곳에 위치해 조망권이 좋은
- 남 향 집: 남향집이라 햇빛이 충분히 들어 좋음
단점
- 많은 노동력 필요: 넓은 부지가 장점도 될 수 있지만 시골경험이 없는 사람에게는 많은
노동력이 들어감
- 사도로 인한 이웃집과의 분쟁: 현황도로로 사용하고 있어도 항상 이웃과 분쟁으로 많은
스트레스를 받음
- 많은 난방비 소요 불럭 집으로 열손실이 심하여 난방비가 많이 들어감
- 도로 폭이 협소하여 각종 공사시 많은 비용과 불편함 발생
시골집 2채 구입하면서 얻은 전원생활 Tip
1. 시작이 반리는 속담처럼 도전하는 정신이 필요합니다.
2. 전원생활 준비는 빠를수록 좋습니다.
3. 부지나 집을 고를 때 현재모습보다 숨어있는 가치를 보는 안목이 필요합니다.
4. 도로는 꼭 지적도상에 있는 도로야 합니다. 사도나 현황도로는 도로가 아님
5. 시골집 구입 시 비용이 좀 들어가더라도 중도금 치루기 전까지 주인으로 하여금 경계측 량과
임시 울타리를 설치를 요구하세요. 구입 후 발생할 분쟁을 최소로 줄이 수 있습니다.
6. 혹 지상에 부속건물이나 수목이 있을 경우 계약서상에 지상권 일체라고 쓰기보다는
창고 1동 소나무 2주 등 구체적으로 작성하세요.
7. 도로가 있다면 가능하다면 높을수록 좋습니다.
8. 팔 때를 미리 생각하세요. 사람일은 아무도 예측할 수 없습니다
09년 두 번째 구입한집 특성 요약
- 집을 중심으로 뒤에는 야산이 있고 집 앞은 넓은 들판
- 대 지: 145평
- 가 격: 25,000,000
- 집 구 조: 일자집에 황토구들집
- 난 방: 구들
- 식 수: 우물
- 진 입 로: 포장도로와 연결
- 방 향: 남향
좋은 점
- 부지흙: 황토라 텃밭조성이나 정원수 조성이 유리
- 조망권: 금강 변에 위치하고 진입로가 2곳으로 출입이 좋음
- 방 향: 남향집이라 햇빛이 충분히 들어 좋음
- 현대문명의 도움이 없이도 생활이 가능 전기 수도가 없이도 주거생활이 가능
- 친환경: 집을 이루는 재로가 황토와 나무로 되어있어 인체에 좋음
- 적당한 부지 부지크기가 적당하여 초보 전원생활을 하는 사람들에게 적합
단점
- 건축한지가 오래되어 손볼 곳이 많음
- 현대주거 공간에 익숙해져 불편한점이 많음
- 지상권문제로 마음고생을 많이 함.
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여기까디 4대 보험료 계산하는 방법 알아봤습니다. 어차피 산재보험은 근로자개인에게는 부담지우지 않아요. 실제적으로 나가는 것은 3가지라고 보심 되겠죠? 고용보험같은 경우도 실업급여만 본인이 낸답니다. 그래서 조금 적은 그런 느낌적인 느낌이죠? 물론 월급이 많으면 이것도 많지만, 제가 딱 결론 알려드릴께요. 자..다 잘 더해보세요.( 4.5% + 3.06% + 3.06%*6.55% + 0.65% ) 모두 얼마죠?? 참 비과세 10만원은 빼고 계산하세요!!
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종합소득이 있는 사람은 다음해 5월1일부터 5월31일까지 종합소득세를 신고.납부해야합니다. 다만 성실신고확인 대상 사업자는 6월 30일까지입니다.
여기서 종합소득은 이자.배당.사업. 부동산임대.근로.연금.기타소득을 말합니다. 다만 근로소득만있는 사람으로서 연말정산을 한경우는 종합소득세를 신고하지 않아도됩니다. 종합소득세를 신고할때는 개인지방소득세도 함께 신고해야합니다. 소득세 신고서에 개인지방소득세 신고내용도 함께 기재하여 신고하고 세금은 별도의 납부서에 의해 5월31일까지 납부하면됩니다. 소득세는 사업자가 스스로 본인의 소득을 계산해 신고.납부하는 세금이라 모든 사업자는 장부를 비치.기록해야합니다. 이러한 대상자는 크게 간편장부대상자와 복식부기의무자로 나눌수있습니다.
간편장부대상자는 해당 과세기간에 신규로 사업을 시작했거나 직전 과세기간의 수입금액의 합계액이 위에 해당되는 사업자를 말합니다. 한편 복식부기의무자는 간편장부대상자 이외의 모든사업자를 말하며 재산상태와 손익거래 내용의 변동을 빠짐없이 거래시마다 차변과 대변으로 나누어 기록한 장부를 보관해야하며 이를 기초로 작성된 재무제표를 신고서와 함께 제출해야합니다. 그럼 종합소득세 과세표준을 살펴보겠습니다. 종합소득세 과세표준, 혹은 세율에 따라 종합소득세 세율이 자주바뀌기때문에 현재 위의표를 참조하시면되겠습니다. 세율적용방법은 과세표준 X 세율 - 누진공제입니다. 위의예시처럼 과세표준이 3천만원이면 3천만원에 해당되는 세율 15%를곱하고 누진공제액을 뺴주면 되겠습니다. 종합소득세 세액계산흐름도도 살펴보겠습니다. 금융소득, 사업소득,근로소득 등 모든 종합소득을 더한후에 소득공제금액을 빼면 종합소득 과세표준금액이 나오게됩니다. 여기서 위의표에 있는 해당되는 금액의 세율을 곱해주면되며 산출세액이 나오며 여기에 세액공제.세액감면 등을 빼주면 납부할 세액이 나오게됩니다. 종합소득세는 무신고, 과소신고, 초과환급신고, 무기장, 납부불성실 등 여러가지 종류에 따가 가산세가 붙을수있습니다. 특히 사업을 하시는분들은 세무사의 도움을 받아 평소사업을 운영하시는것이 좋습니다. 이상 종합소득세 과세표준에 대해서 살펴보았습니다. 종합소득세는 과세표준 구간에 따른 누진세율이 적용됩니다. 따라서 세금신고시 소득공제 항목을 빠짐없이 챙겨보는것이 좋습니다. |
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오늘의 이.꼭.알(이것만은 꼭! 알고가자)은 이사하기 전 새 집을 보러 갈 때 꼭 체크해야 하는 것들에 대해서 알아봤습니다. 특히 10월은 많은 사람들이 이사를 하는 때이기도 한데요, 새로 이사 갈 집을 대충대충 고를 수는 없겠죠? 그렇다면 집 보러 갈 때 확인해야 하는 체크리스트 7가지를 소개하겠습니다. 1. 집 구경은 해가 떠 있는 동안에 해가 떠 있는 동안에 집 구경을 가야 빛의 방향과 집의 구조가 잘 보입니다. 맘에 드는 집은 밤에도 들러서 주변 소음을 측정하는 것이 좋습니다. 2. 창문 집의 두 면 이상에 창문이 있어야 제대로 통풍이 됩니다. 창문이 굳게 닫혀있는 경우, 옆집과 너무 가깝거나 벽으로 막혀있는 경우도 있으니 꼭 열어 봐야 합니다. 3. 보일러 보일러의 경우 고장이 나면 시간과 비용이 많이 듭니다. 따라서 집을 구경 할 때 시간이 조금 걸리더라도 보일러를 직접 작동해 보는 것이 좋습니다. 4. 화장실 화장실에 들어가는 것을 망설이면 안 됩니다. 직접 들어가서 수압과 온수 상태, 수도에서 물이 새지는 않는지를 확인해야 합니다. 또, 환기가 잘 되는지도 꼭 확인해야 합니다. 5. 벽 벽을 두드려보면 방음 상태를 알 수 있습니다. 두드렸을 때 안이 '텅텅'하고 울리면 방음이 잘 안 된다는 뜻입니다. 6. 곰팡이 구석에 곰팡이가 있지는 않은지 확인해야 합니다. 곰팡이는 통풍이 잘 되지 않을 때 발생하는데, 이는 집의 구조를 바꾸지 않는 이상 없어지지 않습니다. 게다가 호흡기 환자에게 곰팡이는 치명적이니 유의해야 합니다. 7. 택배 상자 두는 곳 택배를 자주 이용하는 사람의 경우, 집 앞에 택배 상자를 둘 만한 공간이 있는지 살펴봐야 합니다. 또, 복도에 CCTV가 있으면 택배 도난 사고가 잘 일어나지 않으므로 CCTV 설치 여부를 확인하는 것도 좋습니다. |
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작고 효율적인 집을 아름답게 짓는 방법,
큰 집은 작은 집보다 나무, 카펫, 벽, 콘크리트와 같은 자원을 더 많은 소비하며 더 많은 땅을 차지해서 이로 인한 건축 잔해가 더 많이 생긴다. 또한 집이 완성이 된 후에, 온냉방을 위해서 더 많은 에너지가 필요하게 된다. 집의 크기는 단열, 설비 효능 그리고 창문과 같은 요소보다 에너지와 자원에 더 큰 영향을 준다. 어느 건축가는 다음과 같이 말한다. "작게 집을 짓는 것이 자연의 법칙에 맞다. 먼저 당신은 꼭 필요한 것을 세우고, 그런 후에 원하는 것을 세워라. 문제는 많은 사람들이 그 차이를 모른다는 것이다." 작은 집이 얼마나 '작아야' 되는지에 대한 보편적인 합의를 얻기는 불가능할 것이다. 감방은 작지만 살 수 있을 정도는 아니다. 그 건축가는 말한다; "디자이너에게는, 집을 고객에게 맞추는 것이 관건이다. 집 안에서 생활하는 것이 힘들지 않을 때 그 집은 맞다고 할 수 있다." 재단사가 인체의 정확한 크기에 옷을 맞추는 것처럼, 디자이너는 건축적인 요소들을 그 집에 살 사람이 중요시 하는 것과 생활 방식에 맞추도록 노력해야만 한다. 목조. 이동식주택. 통나무. 황토흙집. 전원주택. 설계. 건축. 집수리. 부동산정보. 귀농/귀촌. |
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시골 땅도 개발을 해야 가치가 올라갑니다 (0) | 2016.01.06 |
♬ https://youtu.be/mezYFe9DLRk (광화문 연가 / 이문세)
반갑습니다..
일요일인데도 나와 주신 회원님들께 감사의 말씀 드립니다.
* 오늘은 부동산매물 싸게 사는 방법 1부터 100까지 중에서
(100) 농취증.. 농지원부.. 농업인.. 농협 조합원.. 복습 삼아 올려 봅니다.
농지취득자격증명원(농취증)에 관해서..
도시인이 농지(전, 답, 과)를 구입하려면 농지취득자격증명(농취증)원을 발급받아서 여타 등기이전 서류와 함께 제출해야 명의 이전을 할 수 있는데, 특히 경매 낙찰 후 7일 이내 농취증을 법원 담당경매계에 제출해야 하는데 제출하지 못할 경우에는.. 낙찰 불허가 결정이 떨어져 입찰보증금을 돌려받지 못하므로 각별히 유의해야 한다. 면에서 농취증 발급을 거절하는 경우는 주로 농지의 불법 형질 변경의 사유인데 이를 원상회복 시켜 놓지 않으면 발급할 수 없다는 논리이다.. 경낙인이 소유주가 아직 되지 못한 상태에서 원상복구하라는 것은 불가능하므로 문제의 소지가 있다. 이렇게 농취증을 발급받지 못해 입찰 보증금을 떼이게 될 것 같으면 담당 경매계에 문의한 후 법원에 즉시항고(또는 이의신청) 하여 항고심 종결 전까지 면사무소 상급기관, 국민신문고 등에 진정서 제출 등으로 농취증을 발급받아 제출하면 경낙 받을 수 있다.
요즈음은 소유권 이전 후 원상복구하겠다는 각서 제출하고 발급받는 추세입니다.
그러므로 일반 매매나 (계약서 단서조항에 농취증의 발급 여부는 매도인이 책임지는 조건으로 계약), 경매로 농지를 구입할 때는 사전에 해당 면사무소에 반드시 문의한다. 전화 한 통화로 간단히 물어보는데 발급이 거부 될 것 같다고 하면 직접 찾아가서 자세히 알아보고 매물이 너무 마음에 들어 포기하기 싫다면 주변 전문가에게 문의하여 조언을 듣거나 게시판에 문의하면 답하여 드립니다.
농취증을 발급받으려면.. 신분증 지참하여 해당 읍, 면사무소를 방문해서 농지취득자격 증명 신청서 양식에 영농에 적극적이고 긍정적으로 기재하여 제출한다.
추가로, 도시민이 1,000제곱미터(302,5평) 미만의 농지를 구입하여 주말농장 등으로 활용코자 한다면 농지취득자격 증명 신청서만 제출하면 된다. 1,000제곱 미터 이상을 매수할 때는 영농계획서도 같이 제출해야 한다. 간단하게 작성하여 제출할 수 있다. 각 지자체에서는 세수 증대, 부동산 거래 및 경기 활성화, 인구 유입 증가 등을 위하여 웬만하면 발급해 주고 있으니 너무 부담을 갖지 않아도 된다.
옛날에는 읍, 면사무소가 아닌 매수한 토지의 인접 한 곳 두 명의 이장에게서 받아야 했는데 굉장히 불편하고 간혹 깡짜를 부리며 일부러 자리를 피하는 할아버님 이장도 있어 시간도 오래 걸리고 겨우 사정해서 돈봉투를 준 후에라야 발급을 받았던 기억이 난다.
결론이다. 농지취득자격증명원은 도시인이 농지를 구입할 때 등기이전, 명의이전을 하기 위한 꼭 필요한 서류이며, 해당 읍, 면사무소를 방문해서 안내하는 대로 작성해서 제출하면 4일 이내 99.99% 나온다고 보면 될 것이다. 농취증 관련 소송으로 이어져 민원인이 승소한 판례도 있습니다.
* 농지원부(농업인 자격증).. 대한민국 국민 누구나 농취증을 발급받아 농지를 구입하여 파종한 후 농지 소재지가 아닌 자신의 거주지 읍, 면, 동사무소에 신청을 하면 나오는 서류인데 이 농지원부를 발급받아야 진정한 농업인이라 할 수 있겠다. 농지원부를 발급받으면 주택을 짓기 위해 농지전용시 전용부담금 (100평에 약 300만 원정도, 공시자가가 평당 10만원일 경우 30%) 이 면제가 되고 그 외에도 부동산 세금을 비롯한 여러 가지 많은 혜택이 주어진다. 그러므로 집을 짓기 전에 농지원부를 발급받아 농지전용을 한다면 다른 사람들 보다 벌써 300만 원을 절약하고 귀농귀촌을 하게 되는 것이다. 아는 것이 돈이다.
* 농업인 (농지원부에 등재된 자) 혜택..
1) 8 년간 자경후 농지를 매도하면 양도세 면제 (1억).
2) 추가 농지 구입 시 취득세 50% 감면
3) 국민건강보험료 및 연금 50% 감면 (농지 소재지에 거주시)
4) 농업진흥구역 및 보전산지에 농업인 주택 건축 가능
5) 농지 전용시 부담금 면제
6) 면세유 및 지역별 지원 혜택받음
7) 고등학생 학자금 면제와 대학생 등록금 무이자 융자 혜택
* 농어촌 거주시.. 대학교 농어촌 특례입학 혜택.
* 농협 조합원 가입 조건과 혜택
농협.. 도시에서는 예대(예금과 대출) 업무를 주로 하고 있지만..
농어촌에서는 예대업무 외에 여러 가지 귀농귀촌인 지원활동을 합니다.
* 농협 조합원이 되려면..
1) 위에서 말한..
농업인 자격 증명서인 농지원부를 갖추어야 하는데.. 1,000제곱 미터 약 302,5평 이상의 농지를 농취증 발급 등 적법한 절차를 거쳐 취득하여 파종(밭을 갈고 씨를 뿌림으로 농부가 됨) 한 후 자기가 살고 있는 거주지 동, 면사무소에 가서 신청을 하면 10일 후에 발급받을 수 있습니다.
서울이나 김포, 봉화, 해남.. 전국 어느 곳의 농지이든 농사를 지으면 농업인 자격증명서인 농지원부를 발급받을 수 있습니다. (임차농도 가능함)
만일 살고 있는 주택의 텃밭이 1,000제곱 미터는 안되지만 330제곱 미터(약 100평) 이상 된다면 비닐하우스를 설치하여 농지원부를 발급받을 수 있습니다.
2) 발급받은 농지원부와 함께 농협 조합원 가입서에 기재 사항을 적어 넣고 농지 소재지 이장의 도장을 받아 가까운 농협에 제출하면 됩니다. (농취증을 제외하고 많은 서류에 이장님 도장이 들어갑니다. 잘 사귀어 놓아야 편해집니다.)
3) 세상에 공짜는 없다고.. 예치금이라 말할 수 있는 가입계좌를 개설해야 됩니다. 정기 예금 든다고 생각하고 최소 50만 원 이상 계좌를 개설해야 합니다. 탈퇴시 찾을 수 있습니다.
* 조합원 혜택..
1) 농자재, 농기구, 비료, 농약, 구입 시 외상 및 할인 혜택
2) 면세유 혜택
3) 수확물의 우선 수매
4) 대출시 저리 융자 혜택
5) 농가주택 표본 설계도면 무료 발급
6) 농업인 안전 보험 혜택(농사짓다 사고 당할 경우) 치료비 10% 정도만 부담...
* 오늘의 경매물건입니다.
오늘은 저렴한 물건이 없어 구경만 하라고 올립니다. 구경도 큰 공부가 됩니다.
1) 사건번호 2015타경982, 춘천지방법원 영월지원 경매 3계
입찰일시 10월 20일 (화) 오전 10시
강원도 태백시 황지동 산21 임야 29 평. 5,189 평.
감정가 205.884,000 원 최저가 100,883,000 원
도시지역인 자연녹지 지역의 벌채된 상태의 임야입니다. 임도에 접해 있습니다.
분묘 1기가 보인다고 법원문건에 나와 있습니다.
2) 사건번호 2015타경1072, 대구지방법원 안동지원 경매 1계
입찰일시 10월 26일 (월) 오전 10시
경상북도 봉화군 소천면 현동리 735-10 주택 . 대지 82 평 건물 29 평.
감정가 112,365,720 원 최저가 78,656,000 원
임차인 없는 봉화의 2층 전원주택입니다.
3) 사건번호 2015타경154, 의정부지방법원 경매 6계
입찰일시 10월 26일 (월) 오전 10시
경기도 의정부시 낙양동 107-1 주택 . 토지(대+전) 533평 건물 30평.
감정가 674,268,430 원 최저가 674,268,430 원 (신건)
서울서 가까운 의정부시 외곽에 위치한 카페 겸 주택입니다. 제시 외 수목 연못 원두막 창고 등 모두 포함하여 매각합니다.
전원주택 살 때 봄보다는 겨울에 보고 사라는 말이 있습니다. 나뭇잎이 다 떨어지고 앙상할 때 그때 봐서도 아름다우면 꽃 피는 봄엔 얼마나 아름답겠습니까? 한 겨울에 찍은 사진인데도 정말 멋있어 보이는 카페 겸 주택입니다.
관심 있는 분은 사건번호 메모해 두었다가고 여러 번 유찰되어 내려오면 그때 응찰해 보시기 바랍니다.
소마 회원님의 산행일기..
지난 주말
황석산 거망산
연계산행을 했네요
약간은 이른 단풍이지만
마음은 가을 경치에
푹 빠져 들었답니다
가을과 데이트
자연에 감사하며
고맙습니다.
활기차고 즐거운 일요일 되세요..*
집 보러 갈 때 꼭! 확인해야 하는 7가지 (0) | 2016.10.05 |
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작고 효율적인 집을 아름답게 짓는 방법, (0) | 2016.09.19 |
부동산 백과사전 (0) | 2016.02.03 |
시골 땅도 개발을 해야 가치가 올라갑니다 (0) | 2016.01.06 |
토지용어 (0) | 2015.12.24 |